Topic: Cyprus

How many estate agents does it take to sell a house?

heart ornament beside window

 

We often get asked the question, “Should I use more than one estate agent to sell my house?” Once upon a time, this strategy made perfect sense.  After all, before properties were advertised on the internet, how else could you make sure that buyers across different geographical areas would see your home, if you didn’t use two, three or more agents to market it?

But then came the property portals, and everything changed.  Almost all buyers (93% at last count) look online to find their home, often browsing a couple of portals, then simply call the relevant agent to book a viewing on a home they like.

Apartment for Rent: 3 Agents for the SAME apartment! Same street! Same rental price!

What’s the point in being listed twice or thrice like this?

Same price, but advertised with three different sizes!!

So is there any point these days in instructing more than one agent? The short answer is ‘no’.  If a buyer spies your home listed several times online, at best it’s annoying, and at worst it’s misleading, because if the agents involved have used different photographs and descriptions to advertise the property, a buyer could be forgiven for thinking that the adverts belong to different houses.

And don’t they look like a different property? There are not!

When a buyer enters a search criterion on one of the property portals, properties appear in a list, in descending price order, ie with the more expensive houses showing first.  Any properties that are marketed at exactly the same price will appear in a random order, to be fair and not favour any particular agent. However, agents get around this rule by adding a euro to his prices, or adding a few sq meters to the size so that his properties will show first, and therefore you’ll see property prices like € 650 from him!

Another factor to bear in mind, is how does it look to a buyer if you as the seller have instructed several agents? Desperate perhaps? In need of an urgent sale?  This could have the effect of generating some very low offers from those buyers looking for a bargain, whilst genuine buyers may stay away completely, fearful of being stuck with a property that they themselves can’t sell when the time comes.

Finally, there’s the question of cost.  If you instruct more than one agent, depending on the type of agency agreement you have, you’ll either pay the standard agency fee, but only to one of the agents; sometimes called ‘winner takes all’. Or else you’ll pay a higher fee, and it’ll be split between the two agents, typically 50/50.

So our advice is to pick one agent, show them your loyalty and let them do their job. Don’t agree to a long contract, and if after say, 3 months, you’re not getting the interest in your home you had hoped for, drop your price, or find another agent and improve your marketing. Or all three….

Happy selling!

 


Ενεργειακά χρώματα για ενίσχυση της θερμομόνωσης κτηρίων

του Δημήτρη Διαμαντίδη.

Η ενεργειακή αναβάθμιση έχει λάβει πολλές διαφορετικές μορφές και η σύγχρονη τεχνολογία επιτρέπει πλέον να ενσωματώνουν θερμομονωτικά χαρακτηριστικά ακόμη και τα προϊόντα βαφής.

Τα ενεργειακά χρώματα διαφέρουν από τα κοινά χρώματα βαφής τοιχοποιίας λόγω των μοναδικών χαρακτηριστικών τους, χάρη στα οποία εξασφαλίζουν θερμομόνωση (μειώνουν τις επιφανειακές θερμοκρασίες και κατ’ επέκταση και τις εσωτερικές θερμοκρασίες του χώρου) και στεγανότητα (δημιουργούν μια αδιαπέραστη στην υγρασία ελαστική μεμβράνη).

Αυτά ακριβώς τα χαρακτηριστικά τα αποκτούν μέσω της πρωτοποριακής τους σύνθεσης με τη χρήση νέων καινοτόμων υλικών, τα οποία επιβεβαιώνονται μέσω εργαστηριακής πιστοποίησης.

Συγκεκριμένα, τα ενεργειακά χρώματα έχουν υψηλή ανακλαστικότητα στην ηλιακή ακτινοβολία, υψηλό συντελεστή εκπομπής στην υπέρυθρη ακτινοβολία, χαμηλό συντελεστή θερμικής διάχυσης και υψηλή ειδική θερμοχωρητικότητα, στοιχεία που συμβάλουν στην εξοικονόμηση ενέργειας στα ακίνητα όπου και εφαρμόζονται.

Τα θερμομονωτικά ή ενεργειακά χρώματα έχουν αναπτυχθεί με τη χρήση της νανοτεχνολογίας, η οποία έχει ως σκοπό τη δημιουργία σωματιδίων ύλης με πολύ μικρό μέγεθος. Στην περίπτωση των ενεργειακών χρωμάτων τοποθετούνται στο χρώμα, κεραμικά/υαλικά σωματίδια το εσωτερικό των οποίων περιέχει αέρα και είναι πολύ μικρής διαμέτρου. Η ύπαρξη των σωματιδίων αυξάνει κατά πολύ την αντανακλαστικότητα της βαμμένης επιφάνειας.

Ένα ακόμα πολύ σημαντικό χαρακτηριστικό είναι ότι το κενό αέρος στο εσωτερικό των σωματιδίων δημιουργεί θερμομόνωση υψηλής αποδοτικότητας αντίστοιχη με αυτή που παρέχουν για παράδειγμα τα διπλά τζάμια και συρρικνώνεται το φαινόμενο συγκέντρωσης υγρασίας στους τοίχους.

Είναι προφανές βέβαια πως τα ενεργειακά χρώματα δεν μπορούν να επιφέρουν αντίστοιχα αποτελέσματα με αυτά της εσωτερικής ή εξωτερικής θερμομόνωσης.

Ωστόσο, με τη βοήθεια των συγκεκριμένων προϊόντων επιτυγχάνεται σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας για ψύξη το καλοκαίρι και θέρμανση το χειμώνα.

Μάλιστα, εκτιμάται πως το ποσοστό εξοικονόμησης ενέργειας μπορεί να ανέλθει έως και στο 20%.

Το επιπλέον κόστος των ενεργειακών βαφών δεν είναι αποτρεπτικό για την εφαρμογή τους σε σχέση με τις συμβατικές, καθώς έχουν μοναδικά πλεονεκτήματα.

Έτσι, ένα καλής ποιότητας ενεργειακό χρώμα κοστίζει περίπου 15-25% περισσότερο από ένα αντίστοιχης ποιότητας κοινό χρώμα.

Να σημειωθεί τέλος πως τα ενεργειακά χρώματα είναι συνήθως λευκά ή έχουν πολύ ανοιχτές αποχρώσεις, σε αντίθεση με τα σκούρα χρώματα που δεν μπορούν να πετύχουν τους επιθυμητούς δείκτες για να χαρακτηριστούν ως «ενεργειακά».


Aphrodite Gardens: Luxurious Resort in Paphos

Aphrodite Gardens is set to be a luxurious, gated resort residence in Paphos featuring good location, style, affordable prices and various amenities.

“Leptos Aphrodite Gardens” would be ideal for expatriates and locals who look for a combination of a holiday home and a permanent residence.

The exclusive “Leptos Aphrodite Gardens” has a selection of one, two and three bedroom apartments, penthouses, junior suites and detached villas for sale. It’s located in a prime area in Kato Paphos, within walking distance to all amenities and facilities and the Blue Flag sandy beaches. The area also offers an investment potential due its proximity to the planned Leptos infrastructure project, “Neapolis Smart Eco City”.

It comprises of 200 properties surrounding two large free form swimming pools, a children’s pool, landscaped gardens and green areas. Other facilities of the project include: Gated entrance with an entry code and Concierge at the gate, closed circuit TV with video recording, footpaths, irrigation system and sundecks.

All types of properties have underfloor electric heating, double glazed windows, kitchen granite worktops, ensuite bathrooms and satellite TV connection.

According to Leptos Estates, “In Leptos Aphrodite Gardens, emphasis has been given on creating the idyllic surroundings where the benefits of living in Cyprus can be enjoyed to the maximum. The Mediterranean lifestyle is about enjoying life to the fullest, finding the perfect balance between work and relaxation and having time to experience new pleasures in life.”